2722 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 188,9 m² · constr. 2014 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409329707970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027409329707970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 764 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 904 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 311 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 900 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 616 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 293 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 925 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 215 $ Poids 48 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 950 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 811 046 $ Poids 46 % |
| 6 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 242 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 855 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 944 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 870 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 801 601 $ Poids 42 % |
| 10 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 838 450 $ Poids 37 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 856 785 $ Poids 34 % |
| 12 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 787 880 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.