2717 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 135,5 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409329752260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027409329752260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 392 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +645 $ | 133 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 0 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 689 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 751 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 816 $ Poids 73 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 551 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 752 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 753 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 472 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 502 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 693 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 319 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.