2728 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 125,5 m² · constr. 2017 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409329848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027409329848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 453 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 129 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 532 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 485 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 192 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 474 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 382 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 516 957 $ Poids 79 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 330 $ Poids 77 % |
| 10 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 779 $ Poids 75 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 589 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 343 $ Poids 75 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 367 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 836 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.