2076 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409330066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 433 $ Poids 78 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 187 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 186 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 645 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 466 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 609 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 466 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 861 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 134 $ Poids 60 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 601 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 518 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 289 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 572 343 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.