2064 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330151410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409330151410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 302 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 414 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 476 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 558 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 436 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 429 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 485 $ Poids 61 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 595 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 435 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 648 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 667 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.