2080 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 133,2 m² · constr. 2007 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330227810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027409330227810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 169 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 685 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 355 $ Poids 68 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 806 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 602 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 532 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 169 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 242 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 614 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 479 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 613 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 526 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 454 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 903 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.