2084 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 74,9 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409330368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 436 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 225 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 432 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 209 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 174 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 537 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 331 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 117 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 377 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 615 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 306 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 241 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 527 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 135 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 286 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 894 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 207 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.