2081 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 106,4 m² · constr. 2005 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330484010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027409330484010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 269 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 406 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 578 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 573 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 560 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 428 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 376 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 664 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 653 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 995 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 159 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 333 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.