2085 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 85,2 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330635010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409330635010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 178 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 141 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 301 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 300 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 357 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 301 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 317 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 294 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 445 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 733 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 210 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 570 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 962 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.