2089 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 134,3 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409330786010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409330786010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 109 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 110 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 682 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 627 $ Poids 68 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 565 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 529 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 208 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 585 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 476 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 523 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 397 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.