5845 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 192,8 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331160910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027409331160910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 253 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 714 922 $ Poids 64 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 813 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 306 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 744 533 $ Poids 39 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 728 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 292 871 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 214 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 741 110 $ Poids 29 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 424 $ Poids 28 % |
| 9 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 17 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 779 882 $ Poids 26 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 267 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 715 008 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 336 029 $ Poids 19 % |
| 12 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 770 811 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.