5854 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331186310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409331186310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 199 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 495 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 442 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 128 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 316 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 236 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 481 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 154 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 366 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 326 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 385 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 318 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 307 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 603 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 356 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 590 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 933 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 132 423 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.