5851 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 122,7 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331301810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354522
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409331301810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 175 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 651 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 498 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 469 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 897 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 614 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 231 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 557 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 299 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 434 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 651 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 454 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.