5860 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331337410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409331337410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 525 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 112 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 301 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 354 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 343 $ Poids 90 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 401 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 469 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 616 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 514 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 301 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 293 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 285 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 408 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 87 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 569 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 423 423 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.