5857 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331442810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409331442810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 168 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 677 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 640 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 524 902 $ Poids 61 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 133 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 239 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 658 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 472 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 651 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 519 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 685 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 464 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.