5866 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027409331508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 206 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 527 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 162 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 544 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 670 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 709 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 307 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 424 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 201 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 638 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 953 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 599 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 498 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.