5863 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 178 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331583710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027409331583710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 214 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 353 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 677 $ Poids 52 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 299 $ Poids 52 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 296 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 134 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 319 $ Poids 49 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 779 300 $ Poids 36 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 217 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 688 696 $ Poids 33 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 67 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 817 759 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.