2092 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331620410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027409331620410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 404 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 431 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 423 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 225 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 518 807 $ Poids 73 % |
| 4 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 369 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 202 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 280 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 156 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 526 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 115 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 878 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 205 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 269 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 044 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.