2100 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409331912310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409331912310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 128 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 656 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 847 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 113 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 634 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 425 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 881 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 619 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 646 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 457 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 206 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 563 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 687 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 614 587 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.