2188 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332054310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409332054310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 151 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 508 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 167 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 493 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 451 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 411 971 $ Poids 88 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 375 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −17 428 $ | 395 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 160 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +23 634 $ | 324 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 456 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 614 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 888 $ Poids 69 % |
| 12 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 274 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 376 615 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.