2182 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332152910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027409332152910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 152 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 515 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 175 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 499 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 759 $ Poids 94 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 964 $ Poids 86 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 360 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 401 003 $ Poids 83 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 455 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 689 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 674 178 $ Poids 72 % |
| 11 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 290 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 381 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 602 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.