2176 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 137,7 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332231510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409332231510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 254 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 481 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 528 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 56 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 223 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 241 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 690 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 730 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 536 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 273 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.