2173-2175 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332693140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409332693140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 114 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 516 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 157 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +38 667 $ | 501 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 419 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 316 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −11 619 $ | 402 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 361 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 100 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 328 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 410 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 264 $ Poids 71 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 549 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 585 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 372 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.