2167 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332791510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409332791510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 84 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 307 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 331 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 408 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 430 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 251 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 299 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 121 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 481 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 236 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 561 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 526 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 345 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 382 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.