5812 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409332866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 113 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 285 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 351 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 121 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 616 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 456 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 412 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 248 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 278 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 545 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 487 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 463 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 234 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 326 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 80 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 441 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 331 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 444 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 399 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 328 331 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.