2161 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409332890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409332890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 184 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 524 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 130 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 542 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 628 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 706 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 283 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 422 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 684 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 635 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 958 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.