5866 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409333019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 149 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 469 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 92 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 436 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 268 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 302 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 477 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 369 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 369 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 294 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 2274, rue de L'Érablière, Québec 2025-07-09 · 167 m · Vendu 144 500 $ (1 392 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 140 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 668 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 406 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 223 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 429 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.