2205 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333082210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027409333082210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 147 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 442 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 200 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 485 015 $ Poids 96 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 75 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 445 769 $ Poids 90 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 418 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 707 $ Poids 86 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 102 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 529 496 $ Poids 83 % |
| 7 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 125 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 547 255 $ Poids 78 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 673 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 713 347 $ Poids 74 % |
| 10 | 5924, rue René-Auclair, Québec 2025-07-02 · 200 m · Vendu 418 000 $ (3 513 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 418 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 425 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −17 428 $ | 426 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 935 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.