2201 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333230410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409333230410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 173 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 466 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 226 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 511 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 315 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 411 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 470 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 5924, rue René-Auclair, Québec 2025-07-02 · 226 m · Vendu 418 000 $ (3 513 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 440 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 546 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.