5848 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 101 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409333304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 107 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 488 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 74 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +9 098 $ | 474 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 392 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 452 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 426 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −36 793 $ | 378 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 391 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 060 $ Poids 75 % |
| 9 | 2274, rue de L'Érablière, Québec 2025-07-09 · 188 m · Vendu 144 500 $ (1 392 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 145 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 256 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 650 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 638 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.