5842 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409333393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 95 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 485 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 471 094 $ Poids 96 % |
| 4 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 53 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 387 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 426 $ Poids 84 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 450 718 $ Poids 83 % |
| 8 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 409 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 384 240 $ Poids 82 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 642 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 634 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 161 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 392 975 $ Poids 73 % |
| 11 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 216 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 2274, rue de L'Érablière, Québec 2025-07-09 · 198 m · Vendu 144 500 $ (1 392 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 144 942 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.