5857 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 117,3 m² · constr. 1992 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409333559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 138 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 416 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 12 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 356 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 666 $ Poids 86 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 40 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 105 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 516 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 621 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 672 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 5924, rue René-Auclair, Québec 2025-07-02 · 195 m · Vendu 418 000 $ (3 513 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 444 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 407 285 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.