5830 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409333580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 164 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 280 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 400 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 119 430 $ Poids 89 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 355 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 433 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 659 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 447 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 567 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 477 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 46 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 528 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 446 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 322 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 272 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 320 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 455 119 $ Poids 64 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 284 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 273 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.