5853 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409333618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 148 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 406 326 $ Poids 92 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 591 $ Poids 91 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 33 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 329 $ Poids 91 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 352 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 688 $ Poids 90 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 93 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 503 801 $ Poids 87 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 690 $ Poids 84 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 616 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 657 023 $ Poids 80 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 432 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 397 063 $ Poids 75 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 466 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 924 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −16 018 $ | 533 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.