5849 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 59,8 m² · constr. 1991 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409333677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 452 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 162 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 309 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 254 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 280 $ Poids 68 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 472 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 365 657 $ Poids 43 % |
| 5 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 368 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 392 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 977 $ Poids 25 % |
| 10 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 353 034 $ Poids 18 % |
| 11 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 348 045 $ Poids 16 % |
| 12 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −687 $ | 152 916 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.