5839 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409333815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027409333815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 60 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 474 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 37 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 461 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 441 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 396 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 36 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 325 $ Poids 76 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 343 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 197 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 306 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 579 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 410 852 $ Poids 70 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 599 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 620 999 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.