5896 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 214,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409334347810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027409334347810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 954 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 797 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 446 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 933 928 $ Poids 39 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 178 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 728 280 $ Poids 35 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 773 507 $ Poids 35 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 737 197 $ Poids 29 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +18 579 $ | 315 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 379 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 774 662 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 336 651 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 771 $ Poids 7 % |
| 10 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, rue Marcel-Cantin, Québec 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 175 896 $ (974 $/m²) 180,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 949 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 238 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.