5908 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 250,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409334749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027409334749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 008 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 800 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 879 450 $ Poids 35 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 207 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 789 491 $ Poids 25 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 788 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +121 363 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 847 608 $ Poids 16 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +150 070 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 785 374 $ Poids 15 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +128 280 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 811 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 013 517 $ Poids 10 % |
| 8 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 239 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 955 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge +21 056 $ | 343 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 861 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 910 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 542 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 846 731 $ Poids 6 % |
| 12 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 397 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +137 775 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 846 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.