2333 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 138,8 m² · constr. 2013 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409335072590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027409335072590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 153 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 133 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 630 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 106 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 502 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 133 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 550 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 287 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +9 331 $ | 253 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 80 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 533 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 65 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 535 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 715 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 496 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 692 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.