2343 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 134,1 m² · constr. 2014 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409335203360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027409335203360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 954 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 165 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −645 $ | 131 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 121 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 501 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 593 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 70 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 526 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 616 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 673 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 58 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 529 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 698 279 $ Poids 70 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 54 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 492 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 499 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 684 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.