2383 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 164,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409335767590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027409335767590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 179 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 808 533 $ Poids 76 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 696 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 193 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 852 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 782 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 712 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 349 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 278 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 826 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 856 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 813 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 957 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 550 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 735 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 804 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 820 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.