2282 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409335863370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027409335863370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 954 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 226 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 332 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 398 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 559 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 372 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 259 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 768 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 566 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 451 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 276 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 591 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 391 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 297 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 625 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 401 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.