2413 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 107,4 m² · constr. 2014 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409336603550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409336603550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 1 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 186 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 851 $ Poids 97 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 96 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 186 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 431 278 $ Poids 95 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 251 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 524 279 $ Poids 93 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 320 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 543 588 $ Poids 91 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 769 $ Poids 89 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 629 678 $ Poids 89 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 382 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 506 $ Poids 87 % |
| 10 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 86 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 620 $ Poids 84 % |
| 12 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 223 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 862 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.