Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
279 900 $
Autre · 4 902 $/m² · 57,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 042,7 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409336849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409336849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 345 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 713 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 407 756 $ Poids 68 % |
| 3 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 134 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 338 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 478 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 167 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 769 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 309 101 $ Poids 36 % |
| 7 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 365 $ Poids 28 % |
| 8 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 331 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 268 $ Poids 20 % |
| 10 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 352 914 $ Poids 19 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 318 050 $ Poids 19 % |
| 12 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 270 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.