6033 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 134,2 m² · constr. 2016 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409337082790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027409337082790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 235 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +645 $ | 132 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 196 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 287 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 500 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 79 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 709 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 748 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 615 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 673 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 126 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 138 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 533 817 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.