6050 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 138 m² · constr. 2017 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409337209510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027409337209510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 296 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 135 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 135 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 824 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 749 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 763 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 613 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 681 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 51 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 747 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 673 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 761 274 $ Poids 72 % |
| 9 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 559 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 354 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 509 977 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.