6043 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 151,6 m² · constr. 2016 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409337363870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027409337363870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
452 658 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 8 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 553 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 265 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 261 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +645 $ | 141 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 897 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 979 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 752 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 502 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +12 829 $ | 267 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 194 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 588 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 709 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 138 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 818 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 702 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 726 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 855 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 787 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.