6056-6058 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 198,6 m² · constr. 2016 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409337369990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027409337369990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 933 604 $ Poids 63 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 866 150 $ Poids 49 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 734 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 757 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 826 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 869 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 837 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 176 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +88 711 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 931 473 $ Poids 40 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 807 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 400 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 900 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 789 051 $ Poids 35 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 943 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 884 819 $ Poids 31 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 814 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 489 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 781 941 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.