2511 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 128,2 m² · constr. 2017 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338023040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409338023040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 318 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 130 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 696 $ Poids 87 % |
| 4 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 385 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 491 015 $ Poids 85 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 228 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 522 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 83 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 479 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 241 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 539 $ Poids 77 % |
| 11 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 95 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 797 690 $ Poids 77 % |
| 12 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 681 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 736 680 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.