2525 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 63,3 m² · constr. 2016 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338324000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027409338324000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 296 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 878 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 512 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 645 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 0 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 833 $ Poids 45 % |
| 7 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 937 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 422 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 658 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 431 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 819 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 164 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 231 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +33 768 $ | 513 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 420 301 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.